Kautionsrechner
KostenlosOhne Betriebskosten und Heizung. Genau hier zahlen viele zu viel.
Was Sie bei Einzug hinterlegt haben.
Tag der Rückgabe, nicht des Auszugs.
Das steht Ihnen zu
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So wird gerechnet
Rückforderungsschreiben
19,90 €- Fertiger Brief nach DIN 5008, unterschriftsreif als PDF und Word
- Ihre Rechnung eingesetzt: Höchstbetrag, Überzahlung, Zinsanspruch
- Zahlungsfrist gesetzt, Verjährung ausgewiesen
- Anleitung zum Zugangsnachweis — daran scheitert es sonst
Einmalzahlung, kein Abo, kein Konto nötig.
Häufige Fragen
Wie hoch darf eine Mietkaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten. Maßgeblich ist die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten (§ 551 Abs. 1 BGB).
Wer auf Basis der Warmmiete gerechnet hat, hat zu viel hinterlegt. Den überschüssigen Teil können Sie sofort zurückfordern, auch während das Mietverhältnis noch läuft.
Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Es gibt keine gesetzliche Frist. Die Rechtsprechung gibt dem Vermieter eine angemessene Prüfzeit, in der Regel etwa sechs Monate nach Mietende.
Laufen noch Betriebskostenabrechnungen, darf er dafür einen angemessenen Teil länger einbehalten — aber nicht die gesamte Kaution.
Wann verjährt der Anspruch auf die Kaution?
Drei Jahre, gerechnet ab dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch fällig geworden ist (§§ 195, 199 Abs. 1 BGB).
Diese Jahresende-Regel übersehen viele. Wird die Kaution im Mai 2024 fällig, beginnt die Verjährung erst am 31. Dezember 2024 und endet am 31. Dezember 2027.
Bekomme ich Zinsen auf die Kaution?
Ja. Der Vermieter muss die Kaution verzinslich anlegen, und die Zinsen stehen Ihnen zu (§ 551 Abs. 3 BGB).
Über eine längere Mietzeit kommt ein eigener Betrag zusammen, den fast niemand einfordert. Der Brief verlangt ihn mit.
Darf der Vermieter Abzüge machen?
Er darf offene Forderungen verrechnen — rückständige Miete, berechtigte Schadensersatzansprüche, Nachzahlungen aus den Betriebskosten.
Ob ein einzelner Abzug berechtigt ist, etwa für Schönheitsreparaturen, ist eine Frage des Einzelfalls. Das prüft dieses Werkzeug nicht. Es fordert die Kaution zurück und setzt eine Frist; für den Streit über einzelne Positionen ist ein Mieterverein oder eine Anwältin zuständig.
Kein Rechtsrat, keine Behörde. Dieses Werkzeug erstellt ein Schreiben nach Ihren Angaben und rechnet Fristen aus dem Gesetz aus. Es bewertet Ihren Einzelfall nicht. Bei Zweifeln hilft ein Mieterverein — ab etwa 40 € im Jahr, und bei mehreren Streitpunkten die bessere Wahl. Die Texte dieser Seite entstehen mit Unterstützung eines KI-Systems.